明年，大量2003年前后放出的新盘业主拿到产权满两年，可以不受营业税限制大举入市，同时，首批经济适用房突破五年限制上市加入二手房阵营，将会使得二手房房源更趋多元化。有关机构预测，明年二手房成交量将突破10万大关，价格也会水涨船高，但涨幅同今年相比会有所下降。 中原地产相关负责人介绍，今年北京二手房市场在强劲的需求支撑下，前10个月的成交量接近2004年全年成交量，达到55064套，预计今年全年成交量将达到65000套，比去年增加近8000套。 对于明年的市场走势，多数房屋中介都很乐观。千万家市场研究中心认为，房地产市场在经历了一系列的新政洗礼后，调控目的已基本实现，明年原则上不会再有大的宏观调控动作出台，将以消化为主、微调为辅。因此，二手房成交量明年有望突破10万套。 业内人士认为，从需求上说，上世纪80年代首次人口高峰出生的一代人已到了结婚年龄，预计明年北京将有8至9万对新人结婚，其中70%的婚前一到两年有购房需求。商品房价格居高不下，相当一部分人会购买二手房过渡。此外，随着城市规划节奏加快，大量购买力相对较弱的拆迁户会选择性价比较高的二手房。 |
