近年来，房产消费者开始崇尚健康住宅，二手房的“健康性”也逐渐成为房产消费者置业时考虑的一项重要标准，使得二手房市场也搭上了这趟“健康房产快车”的末班车。那么，在冬季这样的“健康弱季”，应该关注或者调节二手房的哪些“健康指标”呢？市场专业人士认为，由于冬季主要在室内活动，考察和“改善”二手房的健康性也应主要从室内衡量，并依据以下两大标准：  标准一：从户型特点上考察和调节“健康指标” 市场专业人士认为，世界卫生组织规定的“健康住宅标准”中，有两点受房屋户型的直接影响：其一就是健康住宅应满足每天日照3小时以上；其二从户型设计上确保私人空间。 从传统意义上讲，在北方如果要保障各个房屋有效的日照时间，一般会首选南北向或纯南向的户型，其次是东南向或西南向的户型。但“链家”提醒您，选择南北向或纯南向的户型时，应该注意房屋的进深不能过大。因为如果进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。而在选择西南向户型时，应尽量选择卧室不靠西向外墙的户型。因为在冬天，北方一般刮西北风，西向卧室在开窗通风时会比较寒冷。 而要确保私人空间，在户型设计上就要做到公私分开，动静分离。也就是将私人活动的卧室、书房与客厅、餐厅这样的公共休息区分开，而像厨房、卫生间这样的辅助区一般起其中的过渡作用。总之，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理又不相互干扰。 标准二：从面积特点上考察和调节“健康指标” 房屋各个功能区的面积大小及比例将直接影响到生活需求的满意度及舒适性，也是考察房产是否为健康住宅的一项重要指标。市场专业人士认为，客厅与主卧的面积比例最好不要低于2：3，卫生间与主卧的面积比例最好不要低于1：3。而卧、卫、厅的最优比例应为4：1.5：3。（健康住宅各房间面积详细情况可参照下面附表） 综上所述，在冬季检验和调节二手房可以主要从户型与面积入手考察，因为这两方面的合理与否关系到各项健康指标的优劣。另外，在室内的温度、湿度等健康指标上也应注意和调节。市场专业人士认为，在冬季，健康住宅的室内温度应在18-24℃为宜，湿度应该在35～60％最为合适。如果达不到这个标准，也可以通过电暖气、加湿器等设备进行调节。 |
