北京二手楼市步入节前僵持阶段？美食频道吃喝玩乐

11月份北京二手房交易量和交易价格均呈平抑走势。很多中介公司都在积极准备，准备在新年推出一系列产品，刺激一下市场，同时提高知名度，以期抢占明年市场份额。据中大恒基市场研究部统计数据显示，11月份，北京市二手房交易量同比增长22.1%，环比增长7.8%；二手房买卖平均价格5285元／平米，同比增长9.7%，环比下跌0.6%。中大恒基一位负责人对记者分析，价格变化指标明显小于交易量变动指标，主要原因在于二手房市场供需在此时已经较为稳定，二手房市场已经形成了一个较为平稳的市场价格水平，二手房的交易量增幅已经受到平抑。 2005年行将结束，从过去的经验看，任何一个政策都会影响市场前进的步伐，5、6月份的放量式税收政策曾造成了很长一段时间的持币观望。随着相应政策的出台和补救，8月份对市场交易的回暖，年中的市场观望氛围已得到缓解。交易量自8月份以来，呈现稳步向上增长态势。另一方面，国家税务总局10月份又提出，个人出售二手房，国家要征收买卖差价额的20%作为个人所得税，并且提出了“一窗式”管理。此次由于细节不是很明朗，对二手房的影响到目前为止不是很大，但是，一旦实施起来，市场依然会受到影响。 “对国家的宏观调控，中介公司要积极研究政策，不断创新产品，从自身优化服务做起，力促整个二手房市场的发展；另外，对于二手房市场的买卖双方，要学会理性消费的观念，这样才能在市场博弈中达到双赢的效果”。中大恒基品牌策划中心总监俞峥做了如此分析。一般而言，按照市场惯例，很多中介公司都会借新年和春节之际推出一系列的新产品和新服务，正是由于这样的预期给某些百姓造成了一定的持币观望的心理，不急于买房，再加上这个季节是传统的淡季，供多求少，而百姓的消费观念越来越理性成熟，所以11月二手房市场总体成交量增幅已经有所回落。总体而言，北京二手房市场已经步入了春节前的僵持阶段。不过，业内人士认为，市场预期仍然良好，二手房市场蓄势待发。首先，纵观过去11个月的发展，虽然在个别月份和阶段，受政策、行政等因素的影响，造成了阶段性的二手房市场成交冷淡，但是总体趋势是在增长。其次，从整个二手房市场的发展看，二手房市场正在逐步规范化，市场经过优胜劣汰的洗礼，逐渐从鱼目混杂的局面中挣脱出来。在这一过程中，形成了许多有影响力的中介企业，在做强企业做大品牌的过程中，无疑都将注意点放在服务质量的提高上。而且，近期各大中介不断扩大规模，这些品牌中介的迅速发展对那些不法中介是一种挤出效应，从而在正反两个方面推动了整个行业的发展。

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