租赁市场：租金呈现小幅振荡 租赁市场传统的淡季已经到来。从10月份以来，北京租赁市场没有出现利好或利空的强烈预期波动，11月份成交量涨幅不大，租金呈现小幅振荡的状态。 数据显示，11月份，一居室平均租金为1491元/月，二居室平均租金为1975元/月，三居室平均租金为2374元/月，租赁价格开始平抑。其中三居室租金跌幅最大，达0.9％，一居室和二居室租金跌幅分别为0.3％和0.6％。 今年以来，租赁市场中等租赁价格和中等居室面积占据主导位置，高端和低端租赁市场所占比重相对较小。 租金结构：1800-2300元/月成交量大 几家房地产经纪公司显示的数据表明，从租金结构看，9月份，1800元/月-2300元/月的区间是主力成交价格，可占到全部成交单总数的62.3%，租金在1800元/月以下的占全部成交单总数的23.5%，租金在2300元/月以上的占比14.2%。与9月份相比，10月份1800元/月-2300元/月的租金区间所占比重增至67.6%，涨幅5.3个百分点；租金在1800元/月以下的成交单数则有6.5%的跌幅，租金在2300元/月以上的占比15.4%。在11月份，1800元/月-2300元/月的租金区间占比达到了69.1％，涨幅1.5个百分点，租金在2300元/月以上的占比略有增加，为15.9％。 居室结构：三居室成交量上涨 在居室结构分布上，二居室依旧占据全部居室成交量的60％以上。三居室占比略微增加，一居室和三居室分别占26％和7％。专业人士分析，随着收入的增加、租房者的“合租”观念进一步转化、家庭和单位租赁人群的不断增加，三居室逐渐成为年轻租户的新宠。三居室租金价格虽然略高，但使用面积大，居住质量也更高，对于打工族合租是个不错的选择。随着城市这类人群的增多，三居室成交量短期内有上涨趋势。 11月份是本年的倒数第二个月份，很多中介公司都在积极准备，准备在新年推出一系列产品，刺激一下市场，同时提高知名度，以期抢占市场份额。目前交易淡季市场现象的背后，蕴藏着强劲的市场需求和广阔的发展前景。  交易市场：低价小户型主导市场 11月份，北京二手房市场开始步入春节前的僵持阶段，二手房交易量和交易价格均呈平抑走势。对优惠的预期给某些百姓造成了一定的持币观望的心理，不急于买房，再加上这个季节是传统的淡季，供多求少，而百姓的消费观念越来越理性成熟，所以当月二手房市场总体成交量增幅已经有所回落。 交易量：同比增长22.1% 据中大恒基市场研究部统计数据显示，11月份，全市二手房交易量同比增长22.1%，环比增长7.8%；二手房买卖平均价格5285元/平米，同比增长9.7%，环比下跌0.6%。 以上数据表明，价格变化指标明显小于交易量变动指标，由于二手房市场供需情况在此时已经较为稳定，二手房市场已经形成了一个较为平稳的市场价格水平，二手房的交易量增幅已经受到平抑，吹响了节前市场冷淡的前奏，自11月份开始，市场开始进入僵持阶段。 房价：20万-50万元成交量大 分析总价结构，总价在20万元-40万元的二手房占据成交总量的半壁江山，11月份占比52.9%，10月份51.2%，增长了1.7个百分点。而总价50万元以上的二手房本月环比下降了4.2个百分点，降幅明显。 首先，在当月成交中，边缘地区的二手房成交量占比增长明显，这就影响到房屋总价的分布结构。边缘地区的二手房单价较低，中等面积是这一市场的成交主流，总价一般都在30万元左右甚至更低，所以在总价在20万元-30万元的二手房本月成交占比较上月增幅最为明显。 增幅较为明显的还包括总价在40万元-50万元的二手房，这部分主要来自中心城区。这说明二手房市场从房源供给、客户需求等主要方面日益丰富，二手房市场逐渐受到广大购房者的关注。除了有低总价二手房的刚性需求外，中高档的二手房市场也在崛起，同时也有着极强的刚性需求，特别是对于次中心位置尾房和次新房的追捧。 户型：50-100m2是主流 11月份，50-80平米仍然占据着主力位置。专家分析认为，这和目前的市场需求、存量房本身的居室结构等紧密相关。二居室是市场的主流成交户型，与之相对的面积基本上是50-100平米，而大部分又集中在50-80平米。此外，面积在80-110平米之间的二手房成交占比有所增长，主要是缘于边缘地区的二手房成交占比本月明显增加的缘故，虽然总价低，但是面积和户型都偏大。 从细部市场来分析，由于南城的整体优势日益彰显，一些边缘区域的交通瓶颈也有改善的利好预期，故在有着充足存量房源的背景下，北京市整体交易略显平淡而部分非热点区域却逆市走火，二手房成交量不降反升。近段时间，木樨园、清河等地成为短期内二手房成交的活跃地区。 |
